Immobilien können finanziert werden!

Die Immobilie ist die einzige Kapitalanlage, bei der die Erträge aus der Geldanlage in der Zukunft steigen können, obwohl Sie jedes Jahr weniger Geld dafür ausgeben. Durch die Tilgung senken sich jeden Monat die Zinsen, die Erträge aus Mieten können, den allgemeinen Mietsteigerungen entsprechend, angepasst werden. Aktien müssen sofort bezahlt werden! Sparbriefe bezahlt der Inhaber in bar! Ihre Immobilie finanziert sich durch die Miete sowie der Steuerersparnis aus der AfA nach § 7 i/h „Die zweite Miete“!

Investition in Denkmalschutz Immobilien

Nachdem das Objekt die Einstufung als Denkmal erhalten hat, werden alle Kosten die in Zusammenhang mit der Wiederherstellung des Objektes stehen, und die vom Amt für Denkmalschutz genehmigt worden sind als Werbungskosten anerkannt. Diese so genannten Sanierungskosten sind innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich absetzbar ( siehe auch Abschreibungsarten ). Je höher also der Sanierungskostenanteil eines Gebäudes ist, desto höher sind damit auch die vom Kapitalanleger anzusetzenden  Werbungskosten.  Sind Sie am Erwerb einer Denkmalschutz - Immobilie interessiert? Wollen Sie die steuerlichen Vorteile näher erläutert haben.

Werbungskosten

Beim Erwerb einer Immobilie erzielt der Anleger in Verbindung mit der Miete als Einnahmequelle, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Da diese Einkünfte jedoch den Ausgaben wie z.B. Zinsen, Tilgung und Nebenkosten gegenüberstehen, ergibt sich hieraus i.d.R. eine Unterdeckung vor Steuern, diesen Differenzbetrag kann der Anleger steuerlich geltend machen. Hinzu kommt natürlich auf der Einnahmenseite noch die Steuerrückerstattung, die sich aus der Abschreibung der Immobilie und der damit verbundenen steuerlichen Geltendmachung ergibt. Wählt der Anleger eine Immobilie als Kapitalanlage mit sehr hohen Abschreibungsmöglichkeiten, so kann es sogar durch die Steuerrückerstattungen zu einem Überschuss nach Steuern inkl. Tilgung kommen. In diesem Fall zahlen Mieter und Finanzamt die erworbene Immobilie ab, und die Wertsteigerung verbleibt beim Anleger. Diese Kombination in Verbindung mit dem zur Zeit noch historisch niedrigen Zinsniveau machen die Immobilie zu einer Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Renditepotential.